Warum Hypothekenzinsen so niedrig sind

CHICAGO (Dow Jones) -Glimmers der Hoffnung auf dem Wohnungsmarkt deuten auf eine Trendwende in der Nähe ist, und die Statistiken zeigen stabilisierende Immobilienpreise und eine steigende Zahl von Hausverkäufe.

Doch auch als Wohnbedingungen zu verbessern, Hypothekenzinsen bleiben in der Nähe von rekordtiefen Niveaus.

Die Preise werden auf einem 30-Jahres-Festhypothek durchschnittlich 3,71% für die Woche zum 14. Juni nach Freddie Mac wöchentlichen Umfrage von konformen Preisen. Vor dieser Woche hatte Raten Rekordtief gebrochen sechs Wochen lang in einer Reihe.

Es ist eine Situation, die Angebot und Nachfrage Logik zu trotzen scheint: Wenn es mehr Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt ist, würde nicht die Kosten für die Aufnahme von Geldern ein Haus auf dem Vormarsch zu kaufen?

Nicht unbedingt.

Hypothekenzinsen werden von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der politischen Entscheidungen von der US Federal Reserve und die gesamtwirtschaftliche Lage sowohl in den USA und im Ausland beeinflusst.

Die Fed langfristigen Zinsen niedrig, teilweise durch die Operation Twist-Programm geplant in diesem Monat zu beenden, sagte Frank Nothaft, Chefökonom bei Freddie Mac gehalten hat. Operation Twist beinhaltet die Fed langfristige Wertpapiere und Verkauf von kurzfristigen Schulden kaufen. unter den Mitgliedern des Federal Open Market Committee über die Möglichkeit gibt Gebrabbel war das Programm oder die Einnahme anderer Schritte der Verlängerung langfristigen Zinsen niedrig zu halten, sagte Nothaft.

Die Unsicherheit in Europa-einschließlich einer anhaltenden Sorge um, ob die Euro-Zone und neue Sorgen über die spanische Wirtschaft-auch Raten auswirkt integriert bleiben. Aus Angst, mehr Investoren zu bewegen, ihr Geld in sichere Häfen, die Renditen für Investitionen wie 10-jährige Schatzanweisungen nach unten drückt. Die sekundären Hypothekenmarkt nutzt die Renditen der 10-jährigen Treasury als Barometer dafür, wie 30 Jahre zu festgelegten Sätzen feste Zins, sagte Matt Vernon, eine Hypothek Exekutive bei der Bank of America Home Loans.

Gerade jetzt, es gibt „grassierende Unsicherheit“ darüber, wie die Geschichte in Europa ausgehen wird, so dass der Anleger spielen sicher zu gehen, sagte Michael Fratantoni, der Mortgage Bankers Association Vice President für Forschung und Wirtschaft.

Der Abstieg von festverzinslichen Hypothekenzinsen hat sich über die meisten Menschen die Erwartungen gegangen, aber. „Preise gekommenen weit, weit mehr, als ich zu Beginn dieses Jahres hätte das gedacht“, sagte Nothaft.

Während Verbesserungen in der US-Wirtschaft Hypothekenzinsen beeinflussen können, hat es einfach nicht genug gute Nachrichten im Inland gewesen höhere Hypothekenzinsen zu fahren. „Einige der wichtigsten Gehäuse Metriken sind besser als vor einem Jahr“, sagte Nothaft, einschließlich Baubeginne-die Zahl der neuen Wohnungen auf dem Erbauer den ersten Spatenstich-und Hausverkäufe. Aber sie sind immer noch anämisch.

Die Preise scheinen ihre Abwärtsspirale gestoppt zu haben, aber die Häuser werden zu schätzen nicht zu Preisen, die im historischen Vergleich normal sind, hinzugefügt Alex Villacorta, Direktor für Forschung und Analytik bei Clear Capital, einem Anbieter von Daten für Immobilienvermögensbewertung.

Klar Kapital vor kurzem berichtet, dass die nationalen Hauspreise aus dem Jahr-Frühzeit bis nur noch 0,1% im zweiten Quartal waren. Das ist weit von der 3% bis 4% Wertschätzung in einem gesunden Markt erwartet.

„Nationale Wohnungspreise sind hoch, und das ist das erste Mal, dass in einiger Zeit passiert ist“, sagte Villacorta. „Dies ist ein notwendiger erster Schritt zu dieser Erholung“, fügte er hinzu.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von der Harvard University Joint Center for Housing Studies schlägt das Gehäuse Erholung noch in einem frühen Stadium und steht vor Hindernissen, Abschottung Inventar noch einschließlich des Marktes und den Rückgang der mittleren Haushaltseinkommen zu treffen. Lesen Sie mehr: Wohnungsmarkt Rebounds, aber langsam .

Angesichts all der Faktoren erwartet der Mortgage Bankers Association die 30-Jahres-Festhypothek das Jahr bei einem durchschnittlichen 4,2% zu beenden. Das ist höher als die aktuellen Preise, aber immer noch relativ gering. Freddie Mac jüngste Projektion Heringe auch die 30-Jahres-Festhypothek auf 4,2% zum Jahresende.

Für Kreditnehmer bedeutet, dass niedrige Hypothekenzinsen nicht in absehbarer Zeit zu gehen weg sind zu erwarten. Und das ist eine gute Sache, da viele potentielle Käufer weiterhin Bammel haben über einen Kauf tätigen, sagte Ron Chicaferro, eine Hypothek-Industrieberater in Scottsdale, Ariz. Oft Sorgen über Arbeitsplatzstabilität Menschen verhindern, die sonst ein Haus kaufen konnte aus einen Kauf.

„Der Wunsch ist da“, sagte er, „aber die Angst verhindert, dass die Bewegung.“

Bei Interesse an der Refinanzierung sollte jedoch beachten, dass die Preise sind in der Nähe ihrer tiefsten Punkte auf Aufzeichnung, und es wird erwartet schließlich beginnen schleichend. Also, wenn es Sinn macht, eine Refinanzierung bei den aktuellen Preisen zu tun, und Sie können für das Darlehen zu qualifizieren, ist es eine gute Idee, Maßnahmen zu ergreifen, eher früher als später.